Die Gewährleistungsfrist für Baumängel beträgt nach BGB-Werkvertrag fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Haben die Parteien die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) vereinbart, beträgt die Frist vier Jahre. Entscheidend ist der Zeitpunkt der förmlichen Abnahme, nicht der Einzug oder die Fertigstellung. Fehlt eine förmliche Abnahme, beginnt die Frist unter Umständen erst deutlich später. Rechtsanwalt Fischer prüft, ob Ihre Gewährleistungsansprüche noch durchsetzbar sind und welche Fristen in Ihrem konkreten Fall gelten.

Ein selbständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO ist ein gerichtliches Verfahren zur Sicherung von Beweisen, typischerweise durch ein Sachverständigengutachten. Sie setzen es ein, wenn Baumängel dokumentiert und bewertet werden müssen, bevor eine Sanierung erfolgt. Der Vorteil: Ein gerichtlich bestellter, neutraler Sachverständiger erstellt das Gutachten, das vor Gericht eine hohe Beweiskraft besitzt. Zudem hemmt die Einleitung des Verfahrens die Verjährung Ihrer Gewährleistungsansprüche. Rechtsanwalt Fischer empfiehlt dieses Verfahren vor allem bei streitigen Mängeln mit hohem Streitwert.

Eine gesetzliche Pflicht zur anwaltlichen Prüfung besteht nicht, sie ist jedoch dringend zu empfehlen. Bauverträge und Bauträgerverträge enthalten häufig Klauseln, die den Bauherrn einseitig benachteiligen: unklare Baubeschreibungen, nachteilige Zahlungspläne, eingeschränkte Gewährleistungsrechte oder unwirksame Abnahmeregelungen. Eine anwaltliche Prüfung vor Vertragsschluss kostet einen Bruchteil dessen, was ein späterer Rechtsstreit verschlingt. Rechtsanwalt Fischer prüft Ihren Bauvertrag und weist Sie auf kritische Punkte hin.

Erbringt ein Handwerker oder Bauunternehmer seine vertraglich geschuldete Leistung nicht oder nicht vollständig, haben Sie als Bauherr verschiedene Rechte: Sie können eine angemessene Nachfrist zur Fertigstellung setzen. Verstreicht diese fruchtlos, können Sie vom Vertrag zurücktreten, den Auftrag an ein anderes Unternehmen vergeben und die Mehrkosten als Schadensersatz geltend machen. Rechtsanwalt Fischer begleitet Sie durch diesen Prozess und sorgt dafür, dass Sie alle Fristen und Formvorschriften einhalten.