Ja, für den freihändigen Verkauf einer Immobilie ist Einstimmigkeit in der Erbengemeinschaft erforderlich. Blockiert ein Miterbe den Verkauf, lässt sich das Haus nicht regulär am Markt veräußern. Allerdings kann jeder andere Miterbe diese Blockade brechen, indem er die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragt. Der blockierende Erbe kann die Versteigerung dann nicht mehr verhindern, es sei denn, er kauft den Anteil des Antragstellers auf oder einigt sich in letzter Minute.

Die laufenden Kosten für eine Nachlassimmobilie tragen alle Miterben gemeinsam entsprechend ihrer Erbquote (§ 2038 BGB). Das gilt für notwendige Erhaltungs- und Verwaltungskosten (z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, dringende Reparaturen). Geht ein Miterbe in Vorleistung, hat er einen Erstattungsanspruch gegen die anderen Erben. Rechtsanwalt Fischer unterstützt Sie bei der Abrechnung und Durchsetzung dieser Kostenbeteiligung.

Die Erbauseinandersetzungsklage ist das letzte gerichtliche Mittel zur Auflösung der Gemeinschaft. Mit dieser Klage verlangt ein Erbe die Zustimmung der anderen Miterben zu einem konkreten Teilungsplan. Voraussetzung ist, dass der Nachlass „teilungsreif" ist – das bedeutet, alle Schulden müssen bezahlt und alle Immobilien verflüssigt (z. B. durch Teilungsversteigerung) sein, sodass nur noch Geld zu verteilen ist. Wegen der hohen Kosten und der Komplexität sollte diese Klage gut vorbereitet sein.

Nein. Alle Gegenstände im Haushalt des Erblassers gehören zum gemeinschaftlichen Nachlass und dürfen nur mit Zustimmung aller Miterben weggenommen oder verteilt werden. Eine eigenmächtige Entnahme von Gegenständen (z. B. Schmuck, Bargeld, Möbel) ist rechtswidrig und kann Schadensersatz- oder sogar Strafverfahren wegen Diebstahls nach sich ziehen. Rechtsanwalt Fischer empfiehlt, unmittelbar nach dem Erbfall ein gemeinsames Nachlassverzeichnis zu erstellen.