
Vertragsrecht
Vertragsprüfung
Vertragsprüfung
Ein schlecht formulierter Vertrag ist der Keim für spätere Rechtsstreitigkeiten. Ich prüfe Ihre Verträge aller Art (Kaufverträge, Mietverträge, Dienstleistungsverträge) auf rechtliche Fallstricke und verhandele vorteilhafte Anpassungen für Sie.
VORGEHEN
Wie prüfen wir Ihren Vertrag rechtssicher?
Vor der Unterschrift unter ein wichtiges Dokument decken wir versteckte Risiken auf und optimieren die Vertragsbedingungen:

Versteckte Haftungsrisiken aufdecken
Wir prüfen Klauseln zu Haftungsbeschränkungen, Gewährleistungen und Vertragsstrafen.
Kündigungs- und Laufzeitregeln analysieren
Wir stellen sicher, dass Kündigungsfristen und automatische Verlängerungen für Sie vorteilhaft sind.
Änderungsvorschläge formulieren
Wir liefern Ihnen konkrete, rechtssichere Formulierungsvorschläge für die Vertragsverhandlung.
GEWERBEMIETE
Vertragsprüfung bei gewerblichen Mietverträgen
Im Gewerberaummietrecht gilt im Gegensatz zum Wohnraummietrecht kaum gesetzlicher Mieterschutz. Hier müssen Klauseln zu Betriebsumlagen, Konkurrenzschutz und Mietanpassungen (Wertsicherungsklauseln) besonders kritisch geprüft werden.
HÄUFIGE FEHLER
Häufige Fehler vor der Vertragsunterschrift
Fehler im Ernstfall können weitreichende rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben. Achten Sie besonders auf folgende Punkte:
Verträge ungeprüft unterschreiben
Ein einmal unterschriebener Vertrag ist bindend. Ein nachträgliches Lösen aus unvorteilhaften Klauseln ist extrem schwer.
Mündliche Nebenabreden glauben
Zusagen, die nicht schriftlich im Vertrag fixiert sind, lassen sich im Streitfall fast nie beweisen.
Unklare Leistungsbeschreibungen akzeptieren
Unkonkrete Formulierungen führen regelmäßig zu Streit über den tatsächlichen Leistungsumfang.
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen & Antworten
Was kostet es, einen Vertrag beim Anwalt prüfen zu lassen?
Die Kosten für eine Vertragsprüfung richten sich nach der Komplexität des Vertrags und dem wirtschaftlichen Gegenstandswert. Einfache Verträge wie ein Fitnessstudio-Vertrag oder ein einfacher Kaufvertrag prüfen wir im Rahmen einer kostengünstigen Erstberatung ab 190 Euro zzgl. MwSt. Bei komplexeren Verträgen wie Gewerbemietverträgen, Gesellschaftsverträgen oder Unternehmenskaufverträgen vereinbaren wir transparente Stundensätze oder Pauschalhonorare. Fragen Sie uns einfach unverbindlich an, wir nennen Ihnen vorab die genauen Kosten.
Kann ein Vertrag auch mündlich wirksam geschlossen werden?
Ja. Im deutschen Zivilrecht gilt grundsätzlich der Grundsatz der Formfreiheit. Verträge können Sie also auch mündlich, per Handschlag, per E-Mail oder sogar durch schlüssiges Verhalten wirksam schließen, etwa durch das Einsteigen in den Bus. Ausnahmen bestehen nur, wenn das Gesetz ausdrücklich eine bestimmte Form vorschreibt, zum Beispiel die notarielle Beurkundung beim Grundstückskauf oder die Schriftform bei Kündigungen. Das Problem bei mündlichen Verträgen liegt jedoch in der Beweisbarkeit im Streitfall. Deshalb empfiehlt Rechtsanwalt Fischer, wichtige Vereinbarungen stets schriftlich zu fixieren.
Was ist der Unterschied zwischen einem Dienstvertrag und einem Werkvertrag?
Der entscheidende Unterschied liegt im geschuldeten Gegenstand: - Beim Dienstvertrag schuldet der Vertragspartner lediglich ein bemühtes Tätigwerden (z. B. ein Arzt schuldet die Behandlung, nicht aber die Heilung; ein Anwalt schuldet die Vertretung, nicht aber den Gewinn des Prozesses). - Beim Werkvertrag schuldet der Unternehmer einen konkreten, messbaren Erfolg (z. B. der Handwerker schuldet das dichte Dach; der Programmierer die funktionierende App). Wird der Erfolg nicht erreicht, liegt ein Mangel vor.
Was passiert, wenn eine Klausel im Vertrag unwirksam ist?
Enthält ein Vertrag eine unwirksame Klausel, etwa weil sie gegen das AGB-Recht verstößt, führt das in der Regel nicht zur Unwirksamkeit des gesamten Vertrags. An die Stelle der unwirksamen Klausel treten die gesetzlichen Regelungen des BGB (§ 306 BGB). Damit bei Unwirksamkeit einer Klausel nicht der gesamte Vertrag scheitert, fügen wir in Verträge standardmäßig eine sogenannte salvatorische Klausel ein. Diese regelt, dass die unwirksame Klausel durch eine wirksame ersetzt werden soll, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Klausel am nächsten kommt.

Matthias Fischer
Ihr Rechtsanwalt in Anklam
Ich vertrete Ihre Interessen kompetent, konsequent und mit über 25 Jahren praktischer Erfahrung. Kontaktieren Sie meine Kanzlei für eine direkte Ersteinschätzung.
ANRUF
+49 3971 214960
ANSCHRIFT
Frauenstraße 2
17389 Anklam

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Im Gewerberaummietrecht gilt im Gegensatz zum Wohnraummietrecht kaum gesetzlicher Mieterschutz. Hier müssen Klauseln zu Betriebsumlagen, Konkurrenzschutz und Mietanpassungen (Wertsicherungsklauseln) besonders kritisch geprüft werden.
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Fehler im Ernstfall können weitreichende rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben. Achten Sie besonders auf folgende Punkte:
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Ein einmal unterschriebener Vertrag ist bindend. Ein nachträgliches Lösen aus unvorteilhaften Klauseln ist extrem schwer.
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Die Kosten für eine Vertragsprüfung richten sich nach der Komplexität des Vertrags und dem wirtschaftlichen Gegenstandswert. Einfache Verträge wie ein Fitnessstudio-Vertrag oder ein einfacher Kaufvertrag prüfen wir im Rahmen einer kostengünstigen Erstberatung ab 190 Euro zzgl. MwSt. Bei komplexeren Verträgen wie Gewerbemietverträgen, Gesellschaftsverträgen oder Unternehmenskaufverträgen vereinbaren wir transparente Stundensätze oder Pauschalhonorare. Fragen Sie uns einfach unverbindlich an, wir nennen Ihnen vorab die genauen Kosten.
Kann ein Vertrag auch mündlich wirksam geschlossen werden?
Ja. Im deutschen Zivilrecht gilt grundsätzlich der Grundsatz der Formfreiheit. Verträge können Sie also auch mündlich, per Handschlag, per E-Mail oder sogar durch schlüssiges Verhalten wirksam schließen, etwa durch das Einsteigen in den Bus. Ausnahmen bestehen nur, wenn das Gesetz ausdrücklich eine bestimmte Form vorschreibt, zum Beispiel die notarielle Beurkundung beim Grundstückskauf oder die Schriftform bei Kündigungen. Das Problem bei mündlichen Verträgen liegt jedoch in der Beweisbarkeit im Streitfall. Deshalb empfiehlt Rechtsanwalt Fischer, wichtige Vereinbarungen stets schriftlich zu fixieren.
Was ist der Unterschied zwischen einem Dienstvertrag und einem Werkvertrag?
Der entscheidende Unterschied liegt im geschuldeten Gegenstand: - Beim Dienstvertrag schuldet der Vertragspartner lediglich ein bemühtes Tätigwerden (z. B. ein Arzt schuldet die Behandlung, nicht aber die Heilung; ein Anwalt schuldet die Vertretung, nicht aber den Gewinn des Prozesses). - Beim Werkvertrag schuldet der Unternehmer einen konkreten, messbaren Erfolg (z. B. der Handwerker schuldet das dichte Dach; der Programmierer die funktionierende App). Wird der Erfolg nicht erreicht, liegt ein Mangel vor.
Was passiert, wenn eine Klausel im Vertrag unwirksam ist?
Enthält ein Vertrag eine unwirksame Klausel, etwa weil sie gegen das AGB-Recht verstößt, führt das in der Regel nicht zur Unwirksamkeit des gesamten Vertrags. An die Stelle der unwirksamen Klausel treten die gesetzlichen Regelungen des BGB (§ 306 BGB). Damit bei Unwirksamkeit einer Klausel nicht der gesamte Vertrag scheitert, fügen wir in Verträge standardmäßig eine sogenannte salvatorische Klausel ein. Diese regelt, dass die unwirksame Klausel durch eine wirksame ersetzt werden soll, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Klausel am nächsten kommt.

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Im Gewerberaummietrecht gilt im Gegensatz zum Wohnraummietrecht kaum gesetzlicher Mieterschutz. Hier müssen Klauseln zu Betriebsumlagen, Konkurrenzschutz und Mietanpassungen (Wertsicherungsklauseln) besonders kritisch geprüft werden.
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