Die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Baumängel an Bauwerken beträgt nach dem BGB-Werkvertragsrecht fünf Jahre ab der förmlichen Abnahme (§ 634a BGB). Wurde die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) wirksam in den Vertrag einbezogen, beträgt die Frist vier Jahre. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln gilt die regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren. Diese beginnt jedoch erst mit dem Ende des Jahres, in dem Sie Kenntnis vom Mangel erlangt haben, längstens jedoch zehn Jahre ab Abnahme.

Die Kosten für Gericht und Sachverständigen, die schnell mehrere Tausend Euro betragen, muss zunächst der Antragsteller (Bauherr) vorschießen. Gewinnen Sie das anschließende Verfahren oder einigen Sie sich im Vergleich, muss der Bauunternehmer diese Kosten als Teil des Schadensersatzes erstatten. Verfügen Sie über eine Immobilienrechtsschutzversicherung, übernimmt diese in der Regel die Kosten für das selbständige Beweisverfahren vollständig. Rechtsanwalt Fischer klärt die Deckungszusage vorab für Sie.

Ein Privatgutachten, das Sie selbst in Auftrag gegeben und bezahlt haben, gilt vor Gericht rechtlich nicht als vollwertiges Beweismittel, sondern lediglich als qualifizierter Parteivortrag. Bestreitet die Gegenseite die Feststellungen des Privatgutachters, muss das Gericht ohnehin einen eigenen Sachverständigen bestellen. Nützlich ist ein Privatgutachten dennoch: Es untermauert Mängel außergerichtlich und hilft, die Beweisfragen für das selbständige Beweisverfahren präzise zu formulieren.

Sie dürfen den Handwerker erst dann wechseln und ein anderes Unternehmen mit der Mängelbeseitigung beauftragen (Ersatzvornahme), wenn Sie dem ersten Handwerker eine angemessene Frist zur Nachbesserung gesetzt haben und diese Frist erfolglos verstrichen ist. Beauftragen Sie voreilig einen Dritten, müssen Sie die Kosten hierfür selbst tragen und verlieren zudem Ihre Gewährleistungsansprüche gegen den ersten Handwerker.